7 Patarimai sėkmingai medžiojant namuose

Kiekvieno sapnas namai yra tik tinkamas dydis, tobulas kaimynystėje, tiksliai atsižvelgiant į turimas savybes ir patogumus. Iš tikrųjų kiekvienas namas, net visiškai naujas, turės trūkumų. Kyla klausimas, ar jie yra pagrįsti klausimai ar artėjančios nelaimės požymiai?

Žinok savo biudžetą

Nustatant, kad darbas yra "valdomas", jis dažniausiai patenka į pirkėjo biudžetą; tik todėl, kad problema yra standartinė, nereiškia, kad jūs galite sau leisti ją iškart ištaisyti. "Paprastai namuose reikia naujas stogas ar atšaka. Stogas yra kritiškesnis, nes jis išlaiko orą, o atvirkštinė pusė yra labiau kosmetinė problema ", - teigia" Goodeye Inspections "savininkas" Truro "N.S. Blainas Swan. Asfalto-gumbų stogai trunka apie 25 metus, o jo pakeitimas prasideda nuo 5000 JAV dolerių, o sąnaudos didėja pagal stogo plotą.

Neskubėkite mažų daiktų

Kai kurie iš jų yra mažesni, nei jie rodomi. Markas Benerowskis, kuris valdo "Inspection Consultant Inc." Toronto, sako, kad pirmas kartas pirkėjai dažnai nusivylę, kai atliekant patikrinimą, visiškai naujas namas būsto vystyme neatrodo lygiai taip pat kaip ir modelio komplektas, kurį jie matė. Jis primins jiems, kad daugelis mažų problemų, pvz., Netobulų laiptų apdaila, yra reglamentuojamos provincijos reglamentuojamų naujų namų garantija ir lengvai nustatomos per 30 dienų nuo jų judėjimo.

Įdėkite saugos pirmiausia

Verta pažvelgti į tai, kas gali būti saugumo problema. Namų tyrimas elektrinė sistema , pavyzdžiui, yra labai svarbus. Draudimo bendrovėms nepatinka instaliacijos rankenėlių ir vamzdžių (rasti maždaug 50 metų senumo namams), dėl kurių jie nurodo gaisro pavojų. Norint gauti draudimą, sistema dažnai turi būti atnaujinta per 30 dienų nuo uždarymo, o tai yra nepatogus darbas, kuris prasideda maždaug 5 000 USD per aukštą. Taip pat problematiški yra namai nuo šešių ar daugiau dešimtmečių, kurie turi tik 60 amperų elektros tiekimą, o to nepakanka šiems prietaisams palaikyti. "Tai reiškia naujus kaukes, naujus laidus ir naują elektros skaitiklį bei skydelį", - sako "Swan". "Tai gali būti labai brangūs".

Patikrinkite vandens sistemą

Vanduo yra dar vienas svarbus komponentas, kurį reikia nuodugniai patikrinti. Patikrinę pagrindines jų čiaupų ir tualeto darbo funkcijas, pirkėjai turėtų gauti iš pardavėjo dokumentus, įrodančius, kad vandens sistema yra teisėta ir patikrinta, ir kad visos renovacijos buvo atliktos su leidimu. Priešingu atveju jų draudimas namuose neapims nieko, kas blogai kyla iš tų renos. "Okanagano atokiausiose vietovėse yra daug šulinių ir septinių talpyklų. Turite užtikrinti gerą vandens sistemą ", - teigia Craig Hostlandas, Kelounos inspektorius, B.C., už" Pillar to Post "namų inspektorius.

Pažiūrėkite į mold

Stebėkite įrodymus pelėsiai būsimame pirkime, ypač jei jūs gyvenate Britų Kolumbijoje. "Per pastaruosius 10 metų Okanagano nekilnojamojo turto numeris Nr. 1 išaugo", - sako "Hostland". "Tai gali kainuoti 30 000 JAV dolerių, 50 000 JAV dolerių ar daugiau, siekiant atstatyti namuose". Mould-tai taip pat gali sukelti potvyniai ir nutekėjimas - gali turėti įtakos oro kokybei ir sukelti kvėpavimo sutrikimus. Netgi po to, kai buvęs augimas pakartojamas pagal įstatymų standartus, namų savininkai turi įsitikinti, kad jie turi dokumentus, kad tai įrodytų. Priešingu atveju, kai ateis laikas, perpardavimas bus pagrindinis galvos skausmas.

Minkštimas ir daugelis kitų rimtesnių problemų, tokių kaip asbestas, nėra techniškai reglamentuojami namų inspektoriaus įgaliojimais ar draudimu. Patyręs inspektorius pasidalins savo įtarimais, tada perduos klientus ekspertui, kad patvirtintų šiuos įtarimus ir pasiūlytų galimybes. Patyręs nekilnojamojo turto agentas gali derėtis su pardavėju, kad būtų atlyginama pelno kontrolė iš pirkimo kainos.

Užtikrinkite stiprią fondą

Fondo atsiskaitymas taip pat yra pavojus. Dėl didelių drėgmės pokyčių, silpnų dirvožemių ar prasto drenažo susidaro sienų plyšiai, kurie kelia grėsmę namo konstrukciniam vientisumui. Būstams gali tekti ištaisyti daugybę pamatų atnaujinimų. "Tai gali kainuoti šimtus tūkstančių dolerių, kad išspręstų", - sako Benerowski, nurodydamas Torontos aukštojo parko apylinkes, kur dirvos sutvarkymas dėl požeminių upelių gali padaryti brangus namus labai brangus.

Imkitės būtinų veiksmų

Radau savo svajonių namus, atlikdami šiuos veiksmus atlikite šiuos veiksmus:

1. Gaukite iš anksto patvirtintą hipoteką. Prisiminkite: jūs, o ne paskolų brokeris, geriausiai žinokite savo biudžetą. Nepamirškite apie uždarymo išlaidas, teisinius mokesčius, turto mokesčius ir draudimą.
2. Pasirinkite agentą. Pasirinkite ką nors pacientą ir draugišką, kuris yra geras derybininkas ir kaimynų, kuriam jums patinka, ekspertas.
3. Pradėti medžioklę. Turėkite poreikių, norų ir sandorių šalinčių sąrašą ir dažnai tikrinkite. Tai lengva nustebinti renovuojant ar gana kraštovaizdžio.
4. Pasiūlyti. Jūsų atstovas nurodo naujausius panašių namų pardavimus, kurie padės jums nuspręsti, kiek pasiūlyti. Tai yra emocinis procesas, todėl palaikykite savo biudžetą derybų ar varžybų metu.
5. Būk kruopštus Siūlymas pirkti turėtų apimti sąlygą, suteikiančią jums pakankamai laiko atlikti namų apžiūrą ir leisti savo skolintojui patvirtinti namo vertę.
6. Sutarta. Pasibaigus dienai, jūsų advokatas ar notaras turės įsitikinti, kad pardavėjui leidžiama perduoti namus. Pasibaigus pasirašymui, ji perims jūsų pradinį mokėjimą. Jūsų hipoteka yra baigta, ir jūs gaunate raktus. Sveikiname!